Nhà ở trung tâm thành phố được xây bao nhiêu tầng, kiến trúc ra sao?, Nhà nằm trong dự án có được xây dựng, sửa chữa, mua bán hay không?…Từ 8h30 đến 11h sáng nay, ban lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM đã có mặt tại tòa soạn báo SGGP Online trả lời trực tuyến các câu hỏi của bạn đọc xung quanh vấn đề quản lý đô thị và đất đai tại địa bàn TPHCM. Sau đây là nội dung chi tiết:

Ông Nguyễn Trọng Hòa, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP:

Thân ái chào các bạn đọc

Trong thời gian vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc bên cạnh việc cùng với các quận huyện nỗ lực thực hiện việc phủ kín về quy hoạch chi tiết 1/2000, Sở đã tham mưu cho UBND TPHCM ban hành quyết định 135  ngày 8-12-2007 "Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TPHCM". 

Với quy định mới ban hành này, đối với những căn nhà liên kế hiện hữu trên địa bàn TP, người dân sẽ tham khảo quy định này để lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND quận-huyện mà không cần phải xin cung cấp thông tin quy hoạch tại Sở Quy hoạch-Kiến trúc như thời gian vừa qua. Đây là một sự nỗ lực lớn của tập thể các cơ quan quản lý đô thị của TP trong việc cải cách hành chính cũng như tăng cường tính minh bạch trong công tác quản lý đô thị tại TP.

Trong buổi giao lưu hôm nay, chúng tôi trả lời và giải đáp những câu hỏi bạn đọc quan tâm về loại hình nhà này.

phanthanhbinh - Nam - phanthanhbinh_ck04@yahoo.com
- Tôi có mua một lô đất nông nghiệp vào năm 1998. Khi đó chủ đất đã có sổ xanh và khi sang nhượng đất cho tôi, hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất, có chứng nhận dấu đỏ của xã. Sau đó một thời gian thì chủ đất đã tự động đổi sang sổ đỏ, trong đó có cả phần đất của tôi, mà không cho tôi biết. Khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên, thì được cơ quan có thẩm quyền cho biết miếng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho chủ đất cũ. Bây giờ tôi phải làm sao để được cấp giấy chủ quyền phần đất trên của tôi. Tôi phải cần đi đến đâu và cần những giấy tờ gì?. Xin quý ông giúp đở cho tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

- Ông Hồ Quang Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM: Vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND Quận / Huyện trên cơ sở quy định hiện hành về đất đai của Trung ương và UBND TP.HCM, căn cứ trên pháp lý và quá trình sử dụng đất của các cá nhân có liên quan. Liên quan nội dung thắc mắc của Ông, đề nghị Ông liên hệ UBND Quận / Huyện để được xem xét, trả lời cụ thể.

Nguyễn Xuân Cường - Nam - tổ hưu trí Tân Bình
- Tiêu chí xác định trục trung tâm và trục thương mại? Tại sao không công khai cho người dân biết, bàn để tránh tiêu cực?
- Ông Nguyễn Trọng Hòa - GĐ Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM: Hiện nay, đối với các khu đô thị hiện hữu, các trục trung tâm và trục thương mại được UBND Quận, huyện bàn bạc, thống nhất, sau đó thỏa thuận với Sở Quy hoạch Kiến trúc trên một biên bản và một bản đồ có ghi chú rõ các tuyến đường được xác định là trục trung tâm, trục thương mại dịch vụ. Hiện nay, quá trình thỏa thuận này đang được thực hiện, dự kiến đầu tháng 9, Sở Quy hoạch và Kiến trúc sẽ phát hành tập "Quy định về kiến trúc nhà liên kết trong khu đô thị hiện hữu trên đại bàn thành phố Hồ Chí Minh". Trong tập này, có tất cả các biên bản thỏa thuận và bản vẽ trong đó ghi chú rõ các trục trung tâm, trục thương mại của 24 quận huyện.

Trúc Trúc - Nam - Phú Nhuận
- Gia đình tôi ở trong hẻm rộng 4m. Theo quy định của quận, hẻm sẽ được mở rộng thành 5m. Do vậy, thời gian qua, gia đình nào muốn xây nhà mới đều phải lùi lại để hẻm rộng đủ 5m. Việc này đã xảy ra lâu rồi, có hộ đã xây nhà mới và phải theo quy định này nhưng cũng có nhiều gia đình trong hẻm đâu có nhu cầu xây lại nhà. Do vậy, hẻm cứ thụt ra thụt vào. Nay chúng tôi lại nghe nói quy định 135 ra đời lại có quy định khác, vậy người dân chúng tôi phải xây nhà ra sao?

- Ông Nguyễn Hoài Nam - Trưởng phòng Quản lý Quy hoạch khu vực 1:
Theo như câu hỏi của bạn, hẻm nhà bạn đang ở đã được xác định hẻm giới theo quyết định phê duyệt của quận. Đó là cơ sở pháp lý để quản lý việc xây dựng. Quyết định 135 không điều chỉnh pháp lý hẻm giới đã duyệt. Vì vậy việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ hẻm giới đã được quy định. Các trường hợp nhà hiện hữu chưa tuân thủ đúng hẻm giới sẽ được xử lý khi thực hiện dự án xây dựng hẻm theo quy hoạch. Kế hoạch nêu trên do Ủy ban nhân dân quận thực hiện.

lam@yahoo.com
- Quy định 135 có thay thế quy hoạch chi tiết của địa phương?
- Ông Nguyễn Trọng Hòa - GĐ Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM:  Quy định 135 không thay thế quy hoạch chi tiết 1/2000 của địa phương mà là một pháp lý bổ sung giúp quy hoạch chi tiết có tính khả thi cao, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng các quận huyện và người dân dễ dàng áp dụng trong thực tế. Ví dụ, trong quy hoạch chi tiết 1/2000 có xác định một ô phố và khu dân cư hiện hữu chỉnh trang. Với quy định 135, người dân có nhà liên kế hiện hữu trên các tuyến đường của ô phố sẽ biết được mình được xây dựng như thế nào (bao nhiêu tầng, các khoảng lùi, mật độ xây dựng...)

nguyen.hoangmai2@gmail.com

- Tôi có mua 1 miếng đất,số nhà 52/2/5, đường 77,khu phố 1, phường Tân Quy,quận 7,đã có quy hoạch 1/2000.. . Tôi muốn xem để biết mảnh đất của tôi có quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền thì tôi phải xem ở đâu, hoặc phải liên hệ với phòng ban nào để biết thêm chi tiết?
- Ông Nguyễn Hoài Nam - Trưởng phòng Quản lý Quy hoạch khu vực 1:
Theo phân cấp quản lý quy hoạch tại Quyết định 137/2005/QĐ-UBND ngày 02/8/2005 của UBND TP về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, và Thông báo số 479/TB-VP ngày 9/6/2008 của UBND TP, việc cung cấp thông tin quy hoạch được giao cho Ủy ban nhân dân quận huyện. Do đó, để biết thêm các thông tin như bạn đã nêu, đề nghị bạn liên hệ với Phòng quản lý đô thị và Phòng Tài nguyên môi trường quận 7 để biết thông tin chi tiết.

Uyen@gmail.vn
- Xin cho biết các trục đường được ưu tiên tầng cao xây dựng trên địa bàn thành phố? Đặc biệt, xin nói rõ ở quận Phú Nhuận và Bình thạnh.
- Ông Nguyễn Trọng Hòa - GĐ Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM: Hiện nay, đối với các khu đô thị hiện hữu, các trục trung tâm và trục thương mại được UBND Quận, huyện bàn bạc, thống nhất, sau đó thỏa thuận với Sở Quy hoạch Kiến trúc trên một biên bản và một bản đồ có ghi chú rõ các tuyến đường được xác định là trục trung tâm, trục thương mại dịch vụ. Hiện nay, quá trình thỏa thuận này đang được thực hiện, dự kiến đầu tháng 9, Sở Quy hoạch và Kiến trúc sẽ phát hành tập "Quy định về kiến trúc nhà liên kết trong khu đô thị hiện hữu trên đại bàn thành phố Hồ Chí Minh". Trong tập này, có tất cả các biên bản thỏa thuận và bản vẽ trong đó ghi chú rõ các trục trung tâm, trục thương mại của 24 quận huyện. Vì vậy, đề nghị bạn đọc chờ tới đầu tháng 9, liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc hoặc UBND các quận Phú Nhuận và Bình Thạnh để biết các thỏa thuận này.

Long Hồ - Nam - ho@yahoo.com
- Nhà tôi ở đường Thích Quảng Đức, nghe nói đường này sẽ được mở rộng nhưng mãi chưa thấy. Nay áp dụng quy định 135 thì phải tính theo lộ giới nào hiện hữu hay lộ giới sẽ mở rộng? Đường Thích Quảng Đức có là trục trung tâm hay thương mại của quận Thủ Đức? Ở đây có xe lửa đi qua, liệu xây nhà có phải tuân theo quy định về hành lang an toàn của đường sắt? Xin cho biết, ở quận Phú Nhuận đường nào nằm trong diện được ưu tiên về tầng cao?
- Bà Nguyễn Thị Xuân Hà - Phó Trưởng phòng Quản lý Quy hoạch khu vực 2:
Trước hết, việc xây dựng nhà của bạn phải tuân thủ quy định về hành lang an toàn của đường sắt. Cũng như các quy định khác về quản lý quy hoạch xây dựng, Quy định 135 căn cứ theo lộ giới đường được phê duyệt theo quy hoạch (có nghĩa là lộ giới sẽ mở rộng như bạn hỏi). Theo biên bản thống nhất các nội dung liên quan triển khai thực hiện Quyết định 135 của quận Phú Nhuận và Sở QHKT, đường Thích Quảng Đức đoạn từ Nguyễn Kiệm đến Phan Đăng Lưu, có độ dài khoảng 900m, lộ giới 20m, được xác định là trục động lực-TMDV và được xét theo diện ưu tiên về tầng cao theo Quyết định 135. Về chi tiết các đường thuộc diện nêu trên, đề nghị bạn liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận Phú Nhuận để biết thêm thông tin.

hi_fly3112@yahoo.com - Nam

- Ở đường Quốc lộ 13, KP 5, F Hiệp Bình Phước, Q Thủ Đức có đường số 1 vào Đình Thần Bình Triệu bảng ghi QH 20m nhưng 10 năm nay vẫn là đường 8m, nên việc đi lại khó khăn vì các hộ dân hai bên cất nhà lấn ra và rào bằng dây kẽm gai lấn sát mặt đường. Theo UBND phường Hiệp Bình Phước song song với con đường này cách khoảng 150m sẽ QH một con đường 6 đến 8m không cần thiết và việc thực hiện không khả thi. Mong được xem xét lại QH con đường này, nếu có. Xin cám ơn..
- Ông Nguyễn Thanh Toàn -

- Ở đường Quốc lộ 13, KP 5, F Hiệp Bình Phước, Q Thủ Đức có đường số 1 vào Đình Thần Bình Triệu bảng ghi QH 20m nhưng 10 năm nay vẫn là đường 8m, nên việc đi lại khó khăn vì các hộ dân hai bên cất nhà lấn ra và rào bằng dây kẽm gai lấn sát mặt đường. Theo UBND phường Hiệp Bình Phước song song với con đường này cách khoảng 150m sẽ QH một con đường 6 đến 8m không cần thiết và việc thực hiện không khả thi. Mong được xem xét lại QH con đường này, nếu có. Xin cám ơn.. 

- Ông Nguyễn Thanh Toàn -Trưởng phòng Quản lý Quy hoạch Khu vực 2: 

Trước hết xin cảm on sự ý kiến của bạn. về việc này, Hiện nay khu vực này đang được lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000. chúng tôi sẽ ghi nhận ý kiến này để xem xét trong quá trình thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết nêu trên.

Trần Bảo Thạnh - Nam - 71 đường số 3 CXĐT, P.4, Q.3
- Bức xúc lớn hiện nay của người dân vùng ven và nhất là Q.12, Thủ Đức và huyện Hóc Môn... là cụm từ "đường dự phóng". Quy hoạch không phải, dự án cũng không! Vì 2 loại này đều phải có thời gian bắt đầu và kết thúc. Cụm từ này đã và đang hành dân dữ dội. Nếu 2 sở thấy nó bất ổn và không hợp lý, cũng cần có biện pháp trình UBNDTP xóa ngay như đã làm trước đây ở Q.11 (quyết định của UB xóa bỏ đường dự phóng trên địa bàn Q.11).. Nếu sở quy hoạch - kiến trúc thấy cần mở con đường nào (nếu trùng với đường dự phóng) thì yêu cầu quận, huyện đưa vào quy hoạch hoặc dự án... có hợp lý hơn không, không nên tồn tại cụm từ trên.. TPHCM, 27/08/2008. Kính chào xây dựng. Trần Bảo Thạnh, 71 đường số 3 CXĐT, P.4, Q.3 - ĐT: 8 392 538
- Ông Nguyễn Trọng Hòa - GĐ Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM:
Cám ơn bác đã có những lời góp ý rất tâm huyết cho công tác quản lý quy hoạch xây dựng của thành phố chúng ta. Bằng những kinh nghiệm quản lý phát triển thành phố trong những năm qua, các sở ngành cũng đang nghiên cứu và tham mưu cho UBND TP những trăn trở, quan tâm đóng góp của bác.

Tu Phuong - Nữ 38 tuổi - Letuphuong@gmail.com - Q.Tân Bình
- Thưa ông, hiện tại mặt đuờng Cộng Hòa rộng trên 30m, hai chiều. Nhưng khi cấp giấy phép xây dựng nhà cao ốc văn phòng, khách sạn chỉ giới hạn chiều cao là 9 tầng. Rất lãng phí. Nếu qui định cho phép bề ngang rộng 10-20m, thì có thể cho chiều cao xây dựng lên đến 15 tầng. Vừa đẹp đô thị, vừa kinh tế cho nhà đầu tư. Tại sao chỉ giới hạn vậy? Trong khi tòa nhà Pakson nằm trong sân bay TSN lại cao đến 15 tầng? có vô lý không?
- Ông Hồ Quang Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM:
Theo QĐ 135 thì chiều cao đối với nhà liên kế tối đa 8 tầng. Đối với các khu đất lớn có khả năng xây dựng cao tầng hơn nhưng hình thức kiến trúc thường là công trình độc lập hoặc bán độc lập sẽ do cơ quan cấp phép xây dựng xem xét cụ thể trên cơ sở các quy định hiện hành và hiện trạng kiến trúc tại khu vực.

Buổi giao lưu trực tuyến giữa ban Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM với bạn đọc báo SGGP đến đây xin được khép lại. Xin cám ơn sự quan tâm theo dõi của các bạn đọc.

SGGPOnline